業內認為，二手房掛牌量是判斷市場筑底企穩的關鍵指標之一。

　　曾因一路上漲引發市場擔憂的二手房掛牌量，近來出現了下降的趨勢。

　　第一財經從58安居客研究院獲得的數據顯示，5月以來，四大一線城市的二手房掛牌量整體呈現出見頂回落的態勢。具體來看，5月份，北京、廣州、上海、深圳的二手房掛牌量分別為12.6萬套、8.8萬套、29.1萬套、9.9萬套；7月以來至16日，上述掛牌量分別為10.2萬套、7.7萬套、23.8萬套、8.3萬套，出現了明顯回落。

　　申萬宏源房地產行業分析師袁豪也在近期的報告中提及，5月，一線城市二手房掛牌數據見頂的跡象，其中，北京二手房掛牌量環比減少3%、深圳環比減少5%，而上海和廣州則環比持平，保持高位穩定。此后6月的二手房掛牌量也出現了見頂回落，即使進入7月淡季，目前二手房市場整體掛牌量還是在見頂回落趨勢當中。

　　另據兔博士APP數據，4月以來，上海、廣州、南京、杭州等城市的二手房掛牌量也同樣有所回落。其中，杭州二手房掛牌量連續3個月下降，掛牌量分別為17.24萬套、17.17萬套、16.7萬套；南京的掛牌量也從18.12萬套一路走低至17.25萬套。

　　對于二手房掛牌總量，由于各個機構統計口徑和方式有所差異，數據不盡相同，但從趨勢上來看，近兩三個月來，不少重點城市的二手房掛牌量走勢，較為一致地表現為下降。

　　在一篇展望今年下半年房地產行業走勢的報告中，民生銀行首席經濟學家溫彬在討論當前庫存情況時也指出，以2014年為基數，一、二、三線城市二手房掛牌指數分別在2021年8月達到峰值，分別為230.77%、192.0%和180.89%。之后，隨著多項政策出臺，2024年各量級城市二手房銷量逐步提升，消化掛牌存量房速度加快，各量級城市二手房掛牌指數出現明顯下行態勢。

　　多位受訪業內人士表示，當前各大城市二手房掛牌量減少，一大部分原因是二手房最近銷量明顯提升。

　　5月以來，需求端政策超預期發力，央行發出三條信貸新政，將全國層面的購房信貸政策帶到歷史最寬松時代。上海、深圳和廣州在5月底一鼓作氣，釋放出了歷史上最寬松的信貸政策，并輔以限購的進一步放松；6月份，北京也終于放出大招，降低了買房首付比例、貸款利率。

　　一系列大力度政策，有效推動了需求釋放。6月，各地二手房成交量創新高，北京二手房網簽量超1.49萬套，創15個月以來的新高；上海二手房成交2.39萬套，創近3年新高；廣州二手房共網簽1.04萬套，環比增長超三成，一舉重返萬套大關；而深圳全市二手房過戶4172套，也創2021年5月以來最高點。

　　有第三方房地產研究機構資深分析師向記者表示，當前掛牌量回落說明近期需求側新政初見成效，即近幾周新增的住房售出置換需求小于完成售賣的數量。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦表示，在上海，二手房掛牌量大致在去年三季度觸及高點，此后逐步震蕩下行，最近一段時間的掛牌量趨于穩定，不再出現之前急拋的狀況；疊加5月中下旬的新政之后，市場消化量加快，快速去化了存量二手房。

　　在北京，受到此前430北京新政和517央行新政利好，二手房成交量上漲，推動掛牌量從4月底的17.2萬套減少至當前的16萬套左右，兩個月內掛牌量整體減少了超1萬套，這也是2023年9月以來首次出現。

　　在熱點二線城市杭州，當地貝殼研究院院長上官劍也向記者表示，今年3月-6月，杭州的二手房持續成交在8000套以上，成交活躍，適度減輕了掛牌量壓力；6月，二手凈增掛牌放緩，環比增長0.73%，增速為2023年以來最低。新增掛牌房源量已連續四周下降。

　　上述資深行業分析師指出，如果未來幾個月掛牌量能夠保持穩定或緩增，也已經可以視為行業成功筑底的先行信號。

　　二手房掛牌量已被業內視為一個重要前瞻性指標，是判斷各城市房價企穩或拐點出現的重要指標。東吳證券研報就指出，當二手房掛牌量增速放緩甚至開始下降時，往往意味著價格的止跌企穩和銷售量的溫和復蘇，供需關系重新恢復平衡。

　　有券商研報提到，2023年以來的幾輪政策放松，往往伴隨著一線城市掛牌量的大幅提升。比如，2023年9月各地落實“認房不認貸”新政后，一線城市9月的二手房掛牌量環比大幅提升8.9%。

　　但是，今年517新政之后，無論是北京還是上海，整體掛牌量并沒有明顯提升，甚至北京還出現了小幅下降。另據申萬宏源研報數據，今年5月份，一線城市的掛牌量環比4月下降了1.5%。

　　袁豪表示，根據過去一年多二手房掛牌量和房價的逆序領先2個月的關系，以及考慮430、517、607等連續政策放松，預計后續一線城市包括部分強二線城市，房價月環比降幅將繼續收窄。

　　國家統計局發布的數據顯示，6月份，北京、上海二手房價格分別環比上漲0.2%和0.5%，是今年以來首次由跌轉漲。