1. 市場調研與定價：賣家需要對周邊房地產市場進行調研，了解類似毛坯房的售價，以此為基礎確定合理的出售價格。

2. 房屋檢查與維護：在出售前，賣家應對房屋進行徹底檢查，確保房屋結構安全，水電設施完好，無明顯瑕疵。

3. 營銷與推廣：通過房產中介、網絡平臺或社交媒體等多種渠道進行房屋推廣，吸引潛在買家。

4. 簽訂買賣合同：與買家就房屋價格、付款方式、交付時間等關鍵條款達成一致后，簽訂正式的買賣合同。

5. 過戶與交付：完成所有法律手續，包括產權過戶，最終將房屋交付給買家。

在購買毛坯房時，購房者應注意以下幾點：

1. 實地考察：親自到現場查看房屋，了解房屋的實際狀況，包括采光、通風、隔音等。

2. 了解產權狀況：確保房屋產權清晰，無抵押、查封等情況。

3. 預算規劃：考慮到毛坯房需要后續裝修，購房者應提前規劃裝修預算，確保經濟承受能力。

4. 合同審查：仔細閱讀買賣合同，特別是關于房屋狀況、交付標準、違約責任等條款。

5. 專業咨詢：在交易過程中，可以尋求律師或房產專家的幫助，確保自身權益不受侵害。

以下是一個簡單的表格，總結了毛坯房出售的關鍵步驟和注意事項：

總之，毛坯房的出售流程雖然相對直接，但涉及的細節較多，無論是賣家還是買家，都應謹慎處理每一個環節，以確保交易的順利完成。