位于深圳市福田區的“網紅盤”海德園每次入市總能引起話題。

近日，海德園A區獲批預售。官方發布的銷售方案顯示，本次預售住宅房源共6棟建筑，共計116套，單套住宅建筑面積約87平方米―450平方米，毛坯交付，均價為每平方米12.85萬元。

隨后，項目公布了意向登記名單，380批意向客戶參與搖號，而房源僅有116套。就在21日午間，市場傳出所有房源全部售罄（最終以開發商公布信息為準）。

回顧過去的三次入市，海德園每次開盤即告罄。有曾參與海德園打新的購房者對記者表示，關注海德園的主要原因系優質學位以及該項目定價與周邊二手房存在價差。此外，項目位置的“稀缺性”也是其中的因素之一。有業內人士表示，市場低迷下豪宅表現相對搶眼，主要因為高凈值人群受環境、政策影響相對更小。

不僅如此，多地豪宅市場的人氣也傳導到法拍房市場。今年以來，深圳法拍房市場豪宅占比明顯上升，并且出現搶拍及高溢價情況。市場數據顯示，今年成交過億元的法拍房就有3套，這些房產均位于華僑城、深圳灣等知名豪宅片區，因地段好、稀缺性高、不可復制性，被豪宅買家所青睞。

不過，深圳一家本地房企的營銷負責人表示，“現在中產和中產偏上一點這部分客群，對未來收入的預期不足。房產投資預期弱化之后，產品力和價格將成為未來豪宅的主要核心競爭力。”

據官方數據，深圳新房6月成交2927套，環比上漲45.7%，同比下降4.5%。深圳中原研究中心的數據顯示，2021年之前二手房一直占據深圳市場主導，新房占比低于四成。2021年二手房參考價出臺之后，打新熱潮到來，新房逐漸主導市場，2021年上半年新房成交占比達到68.2%，創歷史新高。2023年，一二手房市場成交保持相對平衡。進入2024年，一二手房出現明顯分化，二手房重新回到市場主導地位，新房成交占比大幅下跌至36.2%。

在成交方面，上半年深圳新房住宅成交量跌至六年來低谷，優化調控措施持續出臺，市場迎來短暫爆發，但受制于整體宏觀走勢，后勁明顯不足。從開盤銷售率看，打新熱持續降溫，上半年無項目開盤售罄。上半年入市的48個新房住宅項目中，僅6個項目開盤去化率超五成，相比往年大幅度減少。上半年住宅項目整體去化不足兩成，超半數項目開盤去化不足一成，多位于龍崗、龍華、光明、坪山等區域，區域分化程度加劇，整體表現不如往年同期。深圳中原研究中心預計，“以價換量”市場趨勢未來一段時間維持不變，低價格段位占比進一步上升。在供過于求的市場大背景下，庫存量持續攀升，去化時間創近年來高位。

責編：葉舒筠

校對：冉燕青