專題：第一屆保險機構養老社區評測

　　7月20日，中國太平·芙蓉人家康養社區在成都市溫江區正式投入運營，這是中國太平在四川落地的首個康養社區項目，該項目總床位數3000余張，集養老公寓、旅居型養老酒店等產品業態為一體。截至2024年6月，中國太平“自有+第三方合作”康養社區達到63家，覆蓋25省（直轄市）51市。

　　隨著老齡化的加劇，近年來，保險公司紛紛戰略布局養老產業、提供高品質的養老服務。其中，養老社區成為保險機構競逐的“主戰場”之一。目前，保險機構布局養老社區分為輕資產、重資產、輕重結合等主要模式。其中，以輕重資產并進的模式布局養老社區、提供養老服務，成為越來越多保險機構的選擇。

　　保險機構的養老社區爭相落子

　　據了解，芙蓉人家坐落于成都醫學城，占地面積逾10萬平方米，總建筑面積超過26萬平方米，床位數約3000張。作為中國太平保險集團旗下的CCRC康養社區，芙蓉人家項目共有19棟主體建筑，分為活力生活區、醫養照護區、養老服務配套區、旅居酒店區四大板塊，集養老公寓、養老院、護理院等多種業態為一體，依托區域優質醫療資源，為長者提供一站式的康養服務。

　　近年來，泰康保險、中國太平、中國太保、中國平安、中國人壽、中國人保、新華保險等大型險企均已布局養老社區。《每日經濟新聞》記者注意到，除芙蓉人家外，還有多家保險機構的養老社區已在成都落子。

　　以中國人壽為例，近年來，公司深耕銀發經濟，加快養老社區項目布局，目前已覆蓋北京、天津、蘇州、廈門、成都、青島、杭州、深圳等13個城市，建成和在建養老床位數超8700張。其中，國壽嘉園·成都樂境是由中國人壽壽險公司與萬科共同出資打造的CCRC全周期頤養社區。

　　2018年，中國太保通過了《太平洋保險養老產業發展規劃》，表示將在3-5年內首期投資100億元，在全國重點城市打造“太保家園”系列高品質養老社區，作為“戰略轉型2.0”的重要支撐，并通過開發與養老社區入住及相關服務掛鉤的保險產品。太保家園目前已在全國布局15個項目，其中8個已投入運營，包括太保家園成都國際頤養社區。

　　較早布局養老社區的泰康人壽，目前已經完成了全國35城40家養老社區的布局，已經開業運營的有20家。其中，在成都布局的養老社區為泰康之家·蜀園，是泰康保險集團在西南地區投資興建的大規模、全功能、國際標準醫養社區。作為輻射大西南地區的首家旗艦醫養社區，提供1800戶養老單元，并配建蜀園醫院。

　　此外，中國平安2021年啟動了居家養老服務的建設，并在2022年推出了“平安管家”這一服務品牌，致力于為老年人提供更專業、更貼心的養老服務。截至2024年3月末，平安居家養老服務已覆蓋全國54個城市，累計近10萬人獲得居家養老服務資格。

　　布局養老產業要堅持長期主義

　　國家統計局數據顯示，截至2023年底，我國60歲及以上的人口達到2.97億人，占全國人口的21.1%，其中65歲及以上的人口達到2.17億人，占全國人口的15.4%。

　　據相關預測，目前，我國銀發經濟規模在7萬億元左右，占GDP比重大約為6%。到2035年，銀發經濟規模將達到30萬億元左右，占GDP比重約10%。

　　國家金融監督管理總局《關于銀行業保險業做好金融“五篇大文章”的指導意見》（以下簡稱《意見》）中指出，“第三支柱養老保險規范發展，養老金融產品更加豐富，對銀發經濟、健康和養老產業的金融支持力度持續加大，更好滿足養老金融需求。”“在風險有效隔離的基礎上，支持保險機構以適當方式參與養老服務體系建設，探索實現長期護理、風險保障與機構養老、社區養老等服務有效銜接。”

　　在人口老齡化驅動、養老相關支持政策不斷釋放利好之下，保險公司戰略布局養老產業已成為一大趨勢。

　　對于頭部險企通過自建自營養老社區的方式，業內人士認為，一方面，能夠讓客戶在養老資金積累期就能鎖定優質康養資源，并在資金領取期獲得一站式銜接，提升客戶獲得感。另一方面，由于養老產業的長周期與保險資金特性天然匹配，布局養老產業也有利于險企資產負債管理，以及探索從養老金給付向養老服務給付的轉變。

　　盡管保險機構投資養老社區有天然優勢，也面臨短期“盈利難”問題，據悉，一個成熟的養老社區達到盈虧平衡通常至少需要6年至8年，真正實現盈利要10年以上。此外，無論輕資產、重資產模式的養老社區，能夠持續運營必須達到一定的入住率。根據經驗數據，當入住率達到60%—85%，現金流逐漸自給自足甚至達到盈虧平衡，在項目運行的成熟期可以帶來長期持續的穩定回報。

　　“布局養老產業要堅持長期主義。”一位壽險公司人士在受訪時對《每日經濟新聞》記者表示，“面對未來養老大市場，保險公司要不斷提升自身的實力，在確定好養老戰略目標之后，要堅持長期的投入和布局，將來就可能會逐漸形成自己的競爭優勢。”