契稅是房產交易中最主要的稅種之一，其計算基于房產的交易價格。具體稅率因地區而異，通常在1%至3%之間。計算公式如下：

契稅 = 房產交易價格 × 契稅稅率

例如，如果某房產的交易價格為100萬元，所在地區的契稅稅率為1.5%，則契稅為：

契稅 = 100萬元 × 1.5% = 1.5萬元

2. 個人所得稅

對于出售房產的賣家，如果房產持有時間未滿五年或未滿足特定條件，可能需要繳納個人所得稅。稅率通常為20%，計算基礎是房產的增值部分。計算公式如下：

個人所得稅 = (房產出售價格 - 房產購買價格 - 相關費用) × 20%

例如，如果某房產的購買價格為80萬元，出售價格為100萬元，相關費用為5萬元，則個人所得稅為：

個人所得稅 = (100萬元 - 80萬元 - 5萬元) × 20% = 3萬元

3. 增值稅

對于非普通住宅（如商業用房），如果持有時間未滿兩年，可能需要繳納增值稅。稅率通常為5.6%，計算基礎是房產的交易價格。計算公式如下：

增值稅 = 房產交易價格 × 5.6%

例如，如果某商業用房的交易價格為200萬元，則增值稅為：

增值稅 = 200萬元 × 5.6% = 11.2萬元

4. 土地增值稅

土地增值稅主要針對企業或個人轉讓房地產項目時征收，計算方法較為復雜，涉及多個因素，如土地增值額、稅率等。具體計算公式和稅率因地區和項目類型而異。

以下是一個簡單的表格，總結了上述稅種及其計算方法：

了解這些稅種及其計算方法，可以幫助買賣雙方在房產交易過程中做出更明智的決策。建議在進行房產交易前，咨詢專業的稅務顧問或房地產專家，以確保稅費的準確計算和合理規劃。