銀行在審批貸款時，首要考慮的是申請人的還款能力。因此，申請人需要提供穩定的工作證明和收入證明，如近期的工資單、納稅證明等。通常，銀行會要求申請人的月收入至少是月還款額的兩倍，以確保申請人有足夠的還款能力。

二、良好的信用記錄

信用記錄是評估申請人信用風險的重要依據。申請人需要提供個人信用報告，顯示其過往的信用歷史，包括信用卡還款記錄、貸款還款記錄等。良好的信用記錄可以大大提高貸款審批的成功率。

三、足夠的首付比例

根據當前的房地產政策，購買二手房的首付比例通常高于新房。具體比例可能因地區和銀行政策而異，但一般不低于30%。申請人需要準備足夠的首付款，并提供相應的資金來源證明。

四、合法的購房合同

申請人需要提供與賣方簽訂的合法購房合同，合同中應明確房屋的詳細信息、交易價格、付款方式等關鍵內容。銀行會根據合同內容評估貸款的可行性和風險。

五、房屋評估報告

銀行在審批貸款前，會對房屋進行評估，以確定其市場價值。申請人需要提供由專業評估機構出具的房屋評估報告。評估價值將直接影響貸款的額度和利率。

六、其他相關材料

除了上述主要條件外，申請人還可能需要提供其他相關材料，如身份證明、婚姻狀況證明、房產證明等。具體所需材料可能因銀行和地區而異，申請人應提前咨詢相關銀行，確保準備齊全。

總之，二手房貸款申請是一個涉及多方面條件和材料的復雜過程。購房者在申請前應充分了解并準備好所有必要條件，以提高貸款審批的成功率。同時，選擇信譽良好的銀行和專業的貸款顧問，也能為購房者提供更多的幫助和支持。