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　　中新經緯

　　【宅男財經|專家面對面】近日，南京珠江四季悅城項目在停工兩年后，由地方政府介入，協調組織開發商向業主退還首付款。這也是“保交樓”以來全國第一例住宅項目停工后由官方協調集中退房、退首付的案例。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，未來這樣的案例會明顯的增加。首先，自2022年起，預售資金監管變得極為嚴格，所有預售資金必須存入指定賬戶，直至房屋交付后才能解除監管，這確保了賬戶內始終有足夠的資金。

　　其次，目前新盤項目的去化率普遍較低，許多新盤甚至長時間內無法達到一半的去化率。在此過程中的貨值貶值導致即使銷售成功，交付難度也很大。因此，業主可以通過退房退首付的方式解決問題。

　　此外，對于那些以自住為購房目的的業主，還可以在政府協調下選擇退房后置換到周邊項目。這些都是對“保交樓”工作推進、多渠道解決爛尾樓、保障小業主權益的多渠道解決方案的探索，具有廣泛的適用性。

　　李宇嘉表示，解決此類問題的關鍵在于發揮開發商的主體責任、地方政府的屬地責任以及金融機構的支持責任。只有三方共同努力，才能確保小業主的權益得到有效保障。

　　（記者 董湘依 制作 張嘉怡 宅男財經出品）