每經記者 劉頌輝????每經編輯 陳夢妤????

　　10家房企、7個競拍組合、72輪報價……8月7日下午，備受市場關注的上海徐匯濱江斜土街道xh128D-07地塊正式進行現場出讓，在最后的觸頂搖號環節，綠城中國面對招商蛇口和徐匯城投聯合體、宸嘉發展、中海地產和西岸集團聯合體等三家競買對象，成功競得該地塊。

　　該地塊出讓總價48.048億元，折合樓面價13.1萬元/平方米，溢價率30%，打破了由融信中國8年前的全國單價地王紀錄，成為上海涉宅地單價新地王，同時刷新了全國涉宅地塊最高單價紀錄。

　　《每日經濟新聞》記者在土拍現場看到，房企們對于該宗地塊十分重視，正式開拍前在場人士就預測會觸頂進入搖號。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，斜土街道地塊成為全國住宅用地最高單價項目，具有非常強的信號意義，體現了更多購地資本關注優質城市和優質市場。

　　全國新單價地王

　　今天下午1時許，上海市浦東新區南泉北路的房地大廈，幾家開發商代表早早地來到一樓大廳，由于內場限制每家開發商只能進入兩人，所以其他人員均在大廳等候。

　　掛牌出讓的斜土街道xh128D-07地塊原由小米集團在2021年競得，當時作為商業辦公用地，成交價15.5億元，折合樓面價3.1萬元/平方米。由于地塊未進行開發，后經過政府收儲而重新入市，并由商辦用地改成住宅用地，起始樓面價達到10.08萬元/平方米。

　　“徐匯濱江一直是上海高端項目扎堆區域，推出的產品幾乎都是熱賣項目。隨著地塊越來越少，靠近江水的地塊幾乎沒有了。”上海中原地產市場分析師盧文曦表示。

　　該地塊起拍樓面底價就已刷新單價地王紀錄，且技術上不設定中小套型比例，豪宅基因已經鎖定。

　　據《每日經濟新聞》此前報道，近年來，徐匯濱江中心區域宅地供應極為稀缺，購房人搶房、開發商搶地，搶到就是賺到，與原先的商業用地相比，如今搖身一變成為豪宅坯子的這宗地塊，無疑是頂級開發商爭奪的焦點。

　　每經記者在采訪中了解到，該地塊掛牌之前，上海市土地交易事務中心、徐匯區規劃和自然資源局就收到了意向人方面提出的110個問題。

　　作為徐匯濱江豪宅的標配，戶型面積是否有限制備受關注。不過答疑文件并未明確市場有關最大戶型200平方米限制的傳聞，僅表示以最終審定方案為準，具體結合方案設計詳詢房管部門意見。

　　斜土街道xh128D-07地塊處在徐匯濱江較好地段，且具備一定的稀缺性。可供參考的是，項目北側的匯元璽入市均價13.1萬元/平方米，南側是國內總價地王所在的香港置地啟元項目，入市均價17.8萬元/平方米，兩處項目開盤后均已售罄。

　　房企謹慎出價

　　從整場土拍情況看，雖然開發商對于斜土街道xh128D-07地塊的拿地意愿較高，但出價過程較為謹慎。在主持人調高加價幅度之后，競買人的應價速度明顯放緩。

　　盧文曦表示，這說明當前房企還是要面對保交付、銷售等重要任務，拿地的重要性在往后靠。

　　斜土街道xh128D-07地塊最終被綠城中國收入囊中，是參拍房企未曾想到的結果。與此同時，位于上海中外環區域的虹口江灣地塊同樣被綠城中國以12億元競得，溢價率6.48%，樓面價48447元/平方米。

　　“滬九條”樓市新政出臺后的第二批次宅地出讓，上海取消了自2021年實行的溢價率10%封頂原則，在出讓條件中也沒有房地聯動價的相關規定。

　　克而瑞方面表示，上海本輪土拍延續冷熱分化格局，整體溢價率升至12.1%，刷新了2023年以來月度溢價率新高。掛牌的5宗地全部順利成交，攬金105億元。

　　封面圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝