首先，購房者需要選擇合適的銀行或金融機構進行貸款申請。在此階段，購房者應準備好個人身份證明、收入證明、購房合同等相關文件。銀行會根據購房者的信用記錄和還款能力來決定是否批準貸款。

二、貸款審批階段

銀行在收到完整的貸款申請材料后，會進行詳細的審核。這包括對購房者的信用評估、房產評估以及貸款額度的確定。購房者應確保提供的信息真實準確，以避免審批過程中的延誤。

三、簽訂貸款合同

一旦貸款申請被批準，購房者需要與銀行簽訂正式的貸款合同。合同中會詳細列出貸款金額、利率、還款期限等關鍵信息。購房者在簽訂前應仔細閱讀合同條款，確保理解所有內容。

四、放款階段

貸款合同簽訂后，銀行會按照合同約定將貸款金額發放給賣方。購房者在此階段需要確保所有手續已經完成，以便順利接收房產。

五、還款階段

購房者從貸款發放的次月開始，按照合同約定的還款計劃進行還款。建議購房者設置自動扣款，以避免逾期還款的風險。

注意事項：

1. 信用記錄：保持良好的信用記錄對于獲得貸款至關重要。購房者應定期檢查自己的信用報告，確保信息準確無誤。

2. 還款能力：在申請貸款前，購房者應充分評估自己的還款能力，確保在貸款期間能夠按時還款。

3. 利率變動：如果選擇浮動利率貸款，購房者需要關注市場利率變動，以便及時調整還款計劃。

4. 提前還款：了解提前還款的相關政策和可能產生的費用，以便在財務狀況允許時做出明智決策。

通過了解購房按揭貸款的流程和注意事項，購房者可以更加從容地應對整個貸款過程，確保購房計劃順利進行。