購房者在選擇心儀的二手房后，首先需要向銀行或貸款機構提交貸款預審申請。預審階段，購房者需提供個人身份證明、收入證明、征信報告等基本資料。銀行會根據這些資料初步評估購房者的還款能力，決定是否批準貸款。

第二步：房屋評估

通過預審后，銀行會安排專業評估師對二手房進行價值評估。評估師會考慮房屋的地理位置、建筑結構、市場行情等因素，給出一個合理的估值。這個估值將直接影響貸款的額度和利率。

第三步：正式貸款申請

在房屋評估完成后，購房者需提交正式的貸款申請，包括購房合同、房屋評估報告等文件。銀行會對這些文件進行詳細審核，確保所有信息的真實性和合法性。

第四步：貸款審批

正式貸款申請提交后，銀行會進行全面的貸款審批。這一階段，銀行會綜合考慮購房者的信用記錄、收入狀況、負債情況以及房屋的評估價值，最終決定是否批準貸款以及貸款的具體條件。

第五步：簽訂貸款合同

貸款審批通過后，購房者需與銀行簽訂貸款合同。合同中會明確貸款金額、利率、還款期限、違約責任等關鍵條款。購房者在簽訂合同前應仔細閱讀并理解所有條款，確保自己的權益不受損害。

第六步：放款

貸款合同簽訂后，銀行會按照合同約定將貸款金額發放給賣方。購房者在收到房屋所有權證書后，正式成為房屋的合法所有者。

通過以上流程，購房者可以順利完成二手房的貸款審批，實現購房夢想。在整個過程中，購房者應保持與銀行的良好溝通，及時提供所需資料，確保流程的順利進行。