美國6月成屋銷售降幅大于預期，因房價中值再創歷史新高，但供應改善和抵押貸款利率下降帶來了未來幾個月樓市活動可能反彈的希望。

　　全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）周二公布，上月房屋銷售經季節性因素調整后折合成年率為389萬套，下降5.4%，為去年12月以來的最低水平。路透調查的分析師此前預計，房屋銷售將下滑至400萬套。

　　占美國房屋銷售很大一部分的房屋轉售6月份同比下降5.4%。成屋價格中值較上年同期飆升4.1%，至426900美元的歷史高點，這是該價格連續第二個月創出歷史新高。四大地區的房價都有所上漲。

　　房屋轉售在合同結束時計算。6月份的銷售情況可能反映了前兩個月簽訂的合同，當時流行的30年期固定利率抵押貸款的平均利率在7.0%以上。

　　抵押貸款融資機構房地美（Freddie Mac）的數據顯示，上周30年期固定利率抵押貸款的平均利率從6.89%降至6.77%的四個月低點，與2023年同期的平均水平相當。由于市場預期美聯儲（Federal Reserve）將在9月份實施期待已久的降息，該利率已從5月初7.22%的六個月高點回落。

　　NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，“我們看到賣方市場向買方市場的緩慢轉變。”“房屋在市場上停留的時間更長了，賣家收到的報價也更少了。”

　　在人口稠密的南方，銷售額下降了5.9%。中西部地區房價暴跌8.0%，而中西部被認為是房價最便宜的地區。東北部和西部的銷量分別下降了2.1%和2.6%。

　　庫存增加

　　上個月住房庫存增加3.1%，至132萬套。供應量較上年同期增長23.4%。

　　由于與天氣有關的索賠增加，全國各地的保險費激增，迫使一些房主將他們的房產推向市場。

　　盡管如此，入門級住房仍然供不應求，新建筑也不足。美國政府上周公布，6月份獨棟房屋建筑數量降至八個月低點，而未來建筑許可數量為一年來最低。許多房主的抵押貸款利率低于5%。

　　經濟學家估計，包括房屋建造和銷售在內的住宅投資可能在第二季度對國內生產總值（GDP）的貢獻有所下降，而在1-3月這一季度，住宅投資為GDP貢獻了逾0.5個百分點。

　　按照6月份的銷售速度，現有房屋庫存需要4.1個月才能售罄。這是四年多來的最高水平，高于一年前的3.1個月。

　　四到七個月的供應量被視為供需之間的健康平衡。

　　“供需動態正接近均衡的市場狀況，“ Yun表示。

　　6月份房產在市場上的停留時間通常為22天，而去年同期為18天。首次購房者占銷售額的29%，而一年前為27%。

　　但這一比例仍低于經濟學家和房地產經紀人所說的40%的水平。

　　全現金銷售占交易總額的28%，高于一年前的26%。包括止贖權在內的廉價銷售占交易總量的2.0%，與去年持平。