界面新聞記者 | 楊冰柯

　　南京有一些房地產項目仍在降價搶跑。

　　近日，南京雨花板塊的華潤觀云潤府項目打折賣房：“11棟清棟，77折，雨核核中核，清棟，建筑面積僅限高層”。

　　根據南京網上房地產，觀云潤府11號樓銷許均價4.35萬/平米，77折算下來單價約3.34萬/平米。

　　不過中介透露的價格要更低，一位中介表示，單價3.1萬/平米起步。另一位中介則表示，可以72折。

　　去年8月，華潤置地和南京交通投資置業聯合，以底價20.7億，拿下觀云潤府腳下的地塊，樓面底價22088元/平米。

　　項目位于雨花臺區鐵心橋街道，東至雨航大道，西至縱六路，北至緯九路。

　　地塊規劃用地性質為R2二類居住用地，總用地面積42597.32平米，1.0

　　今年3月，觀云潤府首開就直接打折，產品為洋房和小高層，銷許單價4.5萬-4.7萬/平米，首開直接把價格降到3.6萬-3.8萬/平米，相比銷許價格，降了近1萬元/平米，當時中介打出的口號是“雨花洋房破價”。

　　華潤打折降價背后是板塊內供應量大，品牌開發商間競爭激烈。

　　根據不完全統計，雨花核心板塊有多個樓盤在售，開發商有華潤、萬科、偉星、建發、保利等。比如雨花軟件谷有保利鳳起云臺、荷雨臻悅、偉星時代悅峰。雨花核心有華潤云上潤府、華潤觀云潤府、萬科朗拾雨核、建發璞云等。

　　南京一位市場人士對界面新聞稱，每個項目都有優惠，板塊內整體新房售價從2021年近4.5萬/平米降到了3萬/平米左右。

　　雨花開發商降價打折潮背后是南京樓市持續走低。

　　根據克而瑞，截至6月26日的數據，今年上半年，南京新房成交了13174套，是近6年成交量的新低。對比去年上半年，今年半年南京新房成交量“腰斬”。對比巔峰期的2021年，今年半年南京新房成交量只有當年的五分之一。

　　另外，南京克而瑞數據還顯示，保利、招商蛇口、萬科是上半年全口徑榜單前三名，銷售額分別是54.80億元、44.93億元和36.15億元。同時，保利、萬科和招商蛇口是權益榜單前三名，銷售額分別是41.36億元、31.18億元和27.80億元。

　　二手房市場方面，根據克而瑞截至6月26日的數據，今年上半年，南京二手房成交套數約48015套，成交量遠高于新房。

　　對比近6年數據看，上半年，南京二手房成交量為倒數第三名，成交量是近6年的平均水平。

　　根據南京房地產協會副會長孟祥遠，雖然上半年從整體數據來看，行情出現下滑，但看變化趨勢，市場其實從央行517新政以來，開始迎來重大轉折點。政策層面積極信號頻現，南京“以舊換新”、房票安置以及降利率、降首付等組合拳的實施，市場給出積極反應，5月之后復蘇跡象顯著。