來源：東莞樂居

東莞豪宅新房也失寵了？

近日，2024年全國城市豪宅購買力排行榜出爐，雖然東莞仍榜上有名，但似乎有點賣不動了。

上半年東莞千萬級豪宅成交348套

同比下滑約48%

據克而瑞數據顯示，2024年上半年，在千萬級豪宅成交排行榜上，東莞有兩個階段沖進了全國前十名。

其中，總價1000-3000萬的豪宅，東莞上半年共成交347套，名列第七位，相比去年同期排名上升了一位。總價5000萬以上的豪宅成交1套，排名第十位。

單從排名來看，在總價1000-3000萬的豪宅段，東莞今年的成交排名無疑刷新了近三年的記錄，比2021-2023年同期上升了1-2名。

但從成交數據來看，東莞今年上半年的豪宅成交數量卻大不如前。去年前5月東莞總價1000-3000萬豪宅成交量為650套，今年僅有347套，同比下滑約47%。

去年前5月，總價3000-5000萬豪宅東莞共成交7套，排名全國第七，今年卻沒有擠進前十榜單，成交量不足7套。

而總價5000萬以上階段，去年前5月東莞共成交8套，排名全國第五，今年僅成交1套，排名滑落至全國第十位。

總體來看，總價1000萬以上的豪宅，去年同期東莞共成交了665套，今年的成交量同比去年下跌了約48%，完成了去年同時期成交規模的52%。

對比往年的成交數據，東莞今年上半年的豪宅成交量基本回落到2022年的水平，甚至還比不上2021年。

成交不及去年

東莞新房也賣不動了？

上半年，東莞豪宅成交量不如去年同期，其實從東莞新房樓市的成交情況中也能窺見一二。

去年上半年，東莞豪宅供應集中爆發，中心城區、松山湖等核心區域的高端住宅項目扎堆入市，引發了一眾購房者爭搶。

回望去年，很多屬于豪宅的高光時刻還歷歷在目：華潤悅府、萬科瑧灣匯雙雄爭霸；瑧灣匯三次開盤三次搖號三次售罄，創造了新的東莞樓市記錄；瑧山境成為東城首個搖號樓盤；華僑城松湖原岸兩次搖號快速售罄……

然而今年上半年，不僅豪宅新增供應大幅減少，去化速度也有所放緩，部分頭部房企開發的高端住宅項目不得不加大打折促銷力度來吸引客戶。

南城西平豪宅盤建發縵云5月加推新品，整體備案均價約5-5.2萬元/㎡，實際折后單價僅約38000元/㎡。萬江江景豪宅盤保利首鑄鷺灣，最新備案均價約4.5萬元/㎡，部分143㎡戶型促銷價格低至3.2-3.5萬元/㎡。此外，瑧山境、中海源境、瑧灣匯等樓盤也紛紛打出“清棟特惠”等噱頭促銷。

據中原地產研究院監測數據顯示，建面約105㎡以上戶型在上半年的成交中占比59%，其中建面約120-180㎡戶型成交占比為31%，約180㎡以上戶型成交占比約6%。可以說，東莞新房市場全面進入改善時代，改善需求成為主導并持續釋放。

從供需關系來看，約180㎡以上戶型，成交占比等于總供應占比，也就是說大面積豪宅戶型供應多少就去化多少，剛好維持在平衡狀態，短期內豪宅需求還需要累積。

多重影響下

富豪出手更為謹慎

復盤了上半年東莞豪宅市場的成交情況后，我們發現，盡管今年上半年有“取消房貸利率下限”、“降首付、降利率”等多重利好政策托舉，但為什么今年上半年東莞的豪宅成交規模還是不及去年同期呢？

或許受兩個因素影響：

一方面，今年上半年新入市的豪宅新盤較少，豪宅供應基本以去年入市的豪宅盤存量貨為主，成交量自然不如去年同期。

另一方面，上半年東莞新房成交同比下滑幅度較明顯，供需均創近年來新低。在新房樓市整體下行的大環境下，即便是被譽為市場“避風港”的豪宅項目也未能在樓市深度調整期里獨善其身，走出獨立行情。

因此，在市場預期和信心尚未得到完全修復的情況下，不少豪宅購房者選擇了觀望，出手變得更加理性和謹慎。

或許也正因為受到市場下行壓力較大和蓄客不足等因素的影響，部分豪宅盤推遲了入市時間。

位于虎門傳統富人區——白馬湖片區的深物業濱海港灣，去年就開放了售樓部，目前已是準現樓狀態，還未拿證入市。備受關注的中心城區豪宅盤光大天驕國際原本預計7月正式開盤，但直到現在也還沒有動靜。

當然，不僅僅是東莞，今年的豪宅成交熱度出現了全國性的下滑。

2024上半年，全國61個重點城市總價1000萬以上的高端住宅共成交1.9萬套，同比減少33.5%。

有接近六成的城市總價1000萬元以上高端住宅成交同比下行，28個二線城市總價1000萬元以上高端住宅在各線城市中降幅最大，共成交4272套，同比下降49.5%。

與去年同期相比，上半年高端住宅市場熱度降溫比較明顯，各能級城市總價千萬以上的高端住宅成交套數同比均有所下降。

不過，東莞下半年還有幾個值得期待的豪宅盤即將亮相，如光大天驕國際、保利天珺、鼎峰源啟等，以其優越的地段和高品質的產品打造，相信成交量應該不會太差。