首先，買賣雙方需簽訂正式的房屋買賣合同。合同中應詳細列明房屋的基本信息、交易價格、付款方式、過戶時間等關鍵條款。這一步驟是過戶流程的起點，確保雙方權益得到法律保護。

2. 辦理貸款結清

如果賣方仍有未結清的貸款，需在過戶前辦理貸款結清手續。這通常涉及與銀行協商，確保房屋在無抵押狀態下進行過戶。

3. 提交過戶申請

買賣雙方需攜帶相關證件和合同，到當地房地產交易中心提交過戶申請。這些證件包括身份證、戶口本、婚姻證明、房產證等。交易中心將對提交的材料進行審核。

4. 繳納稅費

過戶過程中，買賣雙方需繳納相應的稅費，包括契稅、個人所得稅、增值稅等。具體稅費根據房屋的實際情況和當地政策而定。繳納稅費是過戶流程中的重要環節，確保交易合法合規。

5. 辦理產權轉移

稅費繳納完成后，交易中心將辦理產權轉移手續。這一步驟涉及將房產證上的所有權人信息變更為買方。產權轉移完成后，買方正式成為房屋的新主人。

6. 領取新的房產證

產權轉移手續完成后，買方可在規定時間內領取新的房產證。新的房產證上將顯示買方的姓名和相關信息，證明產權已成功轉移。

以下是一個簡單的表格，總結了二手房過戶流程的主要步驟：

通過以上步驟，二手房過戶流程得以順利完成。在整個過程中，確保所有文件的準確性和合法性是至關重要的。此外，及時咨詢專業律師或房產中介，可以幫助買賣雙方更好地理解和應對可能出現的問題。