近日，在深圳寶安有一處名為閱臻府的新項目開盤，引起市場高度關注，原因之一就是項目建設前曾是深圳首宗“競現房”宅地。

市場公開信息顯示，閱臻府此次推出314套房源，開盤前已有429批客成功意向登記，認籌比已超過100%。不過，現場銷售人員表示，此次推出的房源預計在2026年9月交房，其余樓棟要等到建設成現房時再銷售。

時間回到2023年8月，位于寶安區的A001-0212地塊出讓。根據出讓條件，該地塊采取“三限雙競+搖號”規則，競指標部分首次引入“競現房銷售建面”，現房銷售建面競價上限是35520平方米，占住宅總建面約一半，也成為深圳首宗“競現房”宅地。

當時，該地塊吸引了綠城中國、華潤置地、中海地產、中鐵置業等近20家房企爭奪。經過3輪報價即達到封頂價34.06億元后進入搖號階段。最終，該地塊被中鐵置業以34.06億元+3.55萬平方米現房銷售面積競得，成交樓面價為每平方米41385元，普通商品住房平均銷售價格不高于每平方米8.86萬元（不含室內裝修）。

記者梳理發現，越來越多的城市推出“競現房銷售”地塊。今年1月，鄭州成交首宗“競現房銷售”地塊。此前，北京海淀翠湖地塊經18輪現場競價后觸及最高上限價格，競報現房銷售面積1萬平方米。中指研究院市場研究總監陳文靜表示，近兩年“保交房”已經成為監管部門推進化解房地產風險的著力點之一，住建部此前就已明確“有條件的可以進行現房銷售”，截至目前已有多地試點現房銷售。

據華泰證券研究報告，過去三年，現房占商品住宅銷售面積的比重，從2021年的10.4%提升至2023年的18.7%。“我們預計全年商品住宅現房銷售面積約為2億平方米，占比提升至30%左右。”中指研究院研究副總監徐躍進表示。

在廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，現房銷售因為周轉時間拉長、成本增加，更考驗房企的資金實力。現房銷售在逐漸推行的過程，也是房地產企業優勝劣汰和轉向新模式的過程。未來一段時間，現房銷售和預售將是并行的兩種模式，開發商既可以選現房銷售，也可以選預售，購房者也同樣如此。

陳文靜表示，房地產開發融資方式與商品房預售制度高度關聯，商品房預售制度下，房企開發建設所需資金一部分來自于銀行開發貸等金融支持，一部分來自于預售款。預售制度下開發企業使用開發貸等融資時間較短，預售開盤后即可逐步償還貸款，銀行資金回流速度相對較快。而轉向現房銷售后，企業開發貸使用時間延長，金融機構配套的資金支持如何優化調整，或是未來政策的研究方向。另外，在全面推進現房銷售前，部分城市或需進一步完善供給端政策，穩定供給預期。因此，短期來看預售制改革或仍將循序漸進，全面取消預售制預計仍需要一定時間。中指研究院仍認為，未來在保障購房人合法權益的目標下，現房銷售試點仍將穩步推進。

校對：冉燕青