7月17日金融一線消息，國家金融監督管理總局深圳監管局今日發布消費提示稱，近期，部分銀行機構推出“氣球貸”“輕松供”等新型房貸產品，加上“等額本息”“等額本金”等常見的房貸組合，為消費者提供更加靈活的住房按揭還款方式。對此，提醒廣大消費者根據產品特點、結合自身需求理性作出選擇。

　　深圳金融監管局進一步對以上兩款貸款產品展開了詳細說明：“氣球貸”是先歸還貸款利息，最后一期一次性償還本金；“先息后本”“二階段還款”相關產品是在一定期限內只支付利息，然后按照約定償還剩余本金和利息。

　　同時，深圳金融監管局還指出，“氣球貸”“輕松供”等新型產品的前期還款金額較低，但中后期將大幅增加，有的甚至需要一次性償還全部本金，雖然減輕了前期的資金壓力，但要求消費者在未來有更多的可支配資金。因此，消費者在選擇產品時，請結合產品特點以及自身資金狀況、償還能力綜合決策。

　　因此，深圳金融監管局提示消費者：在使用相關房貸產品后，請養成良好信用習慣，根據合同約定按期償還借款，避免逾期。如果出現需要提前還款、協商還款等情況，請通過合理渠道申請或表達訴求，積極同金融機構協商解決。當發生糾紛，可以尋求調解組織幫助，切勿聽信“債務免除”“征信修復”等虛假廣告宣傳。

　　平安銀行曾推“氣球貸”引爭議 有何風險？

　　“氣球貸”先歸還貸款利息，最后一期一次性償還本金。顧名思義，這種貸款前期每期還款金額較小，但在貸款到期日還款金額較大，前小后大，像一個氣球，便被命名為“氣球貸”。

　　“氣球貸”是國外流行且發展成熟的貸款方式，最早由深圳發展銀行借鑒國際經驗，于2007年在國內推出。但此后，由于涉嫌炒房問題，此類業務被監管部門叫停。

　　現在“氣球貸”又重出江湖。5月中旬以來，房地產利好政策頻出，多家銀行參與其中，加大了“先息后本”等相關產品的推出力度。

　　平安銀行首發宣傳按揭貸款支持“氣球貸”等先息后本類還款方式。5月28日，平安銀行曾發布《房貸利好政策來啦》一文，介紹了多種還款方式，包括“二階段還款”“雙周供”“輕松還”和“氣球貸”等。但在不久之后，該宣傳即被撤銷。

　　除此之外，建行曾推出“輕松供”的還款方式。據建行云南省分行官方公眾號，申請辦理貸款且期限10年以上房貸的客戶，推出“輕松供”還款方式。

　　據市場消息，上海地區一股份行亦曾針對房貸新增“隨心還”方案（據相關業務人士反饋目前已停止），即貸款30年，可以約定前三年每個月還款本金超過1元即可，后27年則等額還款。

　　“氣球貸”“輕松供”等新型房貸產品前期還款金額較低，在一定程度上降低了購房的初期門檻，但中后期還款金額將大幅增加，有的甚至需要一次性償還全部本金，對消費者風險管理能力與未來資金支配預期等方面有較高的要求。因此，消費者需根據產品特點、結合自身需求理性作出選擇。