首先，購房者需要明確學區的具體劃分。不同城市或地區的學區劃分標準可能有所不同，因此，通過官方教育部門或學校網站獲取最新的學區劃分信息是必要的。了解學區的邊界和涵蓋的學校，有助于判斷房產是否真正位于優質學區內。

2. 考察學校質量

學校的教育質量是影響學區房價格的關鍵因素。購房者可以通過查看學校的教育評估報告、升學率、師資力量等指標來評估學校的質量。此外，了解學校的特色課程和教育理念，也能幫助判斷其是否符合家庭的教育需求。

3. 比較市場價格

在確定房產位于優質學區內后，購房者應比較同區域內不同房產的價格。通過房產中介、在線房產平臺或實地考察，收集同類房產的成交價和掛牌價，進行橫向比較。這有助于發現價格是否存在虛高現象。

4. 考慮房產本身條件

學區房的價格不僅受學區影響，還與房產本身的條件密切相關。購房者應綜合考慮房產的地理位置、建筑質量、房齡、裝修狀況等因素。一個位于優質學區內但條件較差的房產，其價格可能并不合理。

5. 咨詢專業人士

在評估學區房價格時，咨詢房地產專家或教育顧問是明智的選擇。他們可以提供專業的市場分析和教育資源評估，幫助購房者更準確地判斷價格的真實性。

以下是一個簡單的表格，總結了評估學區房價格真實性的關鍵步驟：

通過上述步驟，購房者可以更全面地評估學區房價格的真實性，從而在復雜的房地產市場中做出明智的選擇。