在一般人的印象中，動輒總價上千萬元的豪宅只會出現在北上廣深等一線大城市，而三四百萬元的房子在絕大多數縣城已經算豪宅了。但縣城購房者卻用他們的購買力證明：經濟富裕縣城的豪宅市場，或許不輸于一線城市。

　　如在浙江義烏，5月份“鳳起潮鳴”項目開盤，單價6萬元/平方米，總價最高4318萬的合院開盤了91套，首開售罄攬金20億元；6月份“八都萬境”項目推出首批院墅產品單價65000元/平方米，聯排別墅總價在1000多萬元至3000多萬元，78套房源僅18秒就被搶購一空，當天銷售金額突破16億元。

　　再如浙江縣級市溫嶺，當地新房均價約15000元/平方米，而均價超過23000元/平方米的迎暉里，以及均價超過27000元/平方米的天和一品苑，月銷量分別達到327套以及64套，分列臺州市樓盤銷量榜單的第一和第四位。

　　易居研究院研究總監嚴躍進向記者表示：“雖然受外貿影響，義烏的經濟受到一些沖擊，但是經商人群的房產購買力依然很強，所以當地豪宅市場較為堅挺。這其實說明，經濟強縣的產業基礎，對房地產是有積極的支撐功能的。”

　　一位杭州市場人士告訴記者，地市資產豐厚的企業主已在當地形成非常穩定的客戶群、供應鏈和熟人關系，他們對房子的升級需求確定，這是地市高端豪宅仍能大賣的主要原因。

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　　縣城千萬級豪宅開盤“秒光”

　　近期，浙江的縣級市義烏一豪宅樓盤開盤，套均總價超過2200萬元，而購房者們屏息凝神，緊張等待義烏公證處的搖號結果。

　　從該樓盤“鳳起潮鳴”這一案名就能看出，這是上市房企綠城中國的高端改善產品系。今年5月18日，該項目首開，根據義烏市公證處提供的數據，當日開發商共推出88套合院別墅參與搖號，意向購房人共計325組，每組購房人都被凍結了200萬資金，而中簽率僅為27%。

　　這88套合院別墅以300多平方米戶型面積為主，單價6萬元/平方米起步。根據貝殼找房平臺，義烏最新房價均價為2.5萬元/平方米，但這個價格遠超均價的項目，最終只用了兩小時就賣完了，首次開盤就銷售了20個億。

　　6月28日，該項目大平層開盤，當日去化九成，次日，合院部分二度開盤，再次售罄，兩天該項目又銷售超15億元。一個半月內，義烏“鳳起潮鳴”單盤收獲35億業績。

　　該項目所屬的綠城浙南公司今年上半年銷售額一共60多億，義烏這一個盤就貢獻了近六成銷售額。

　　這樣的銷售成績在義烏樓市中并非個案。6月24日，由義烏當地的小型開發商八都房地產開發有限公司打造的樓盤“萬境觀云”開盤。這也是一個豪宅盤，價格達到65000元/平方米，聯排別墅總價區間在1000多萬元至3000多萬元。

　　當天，萬境觀云推出78套聯排別墅，根據八都房地產公司官方微信視頻，開盤時這些房源只用了18秒售罄，銷售額達到16億元。

　　事實上，根據浙江省臺州市相關部門發布的2024年5月住宅銷售排行榜，排名靠前的樓盤基本都是縣級市的高端改善型樓盤。

　　比如在縣級市溫嶺，當地新房均價約15000元/平方米，而均價超過23000元/平方米的迎暉里，以及均價超過27000元/平方米的天和一品苑，月銷量分別達到327套以及64套，分列臺州市樓盤銷量榜單的第一和第四位。

　　臺州市天臺縣的天境云廬樓盤，主打大平層公寓以及建筑面積約239平方米至268平方米的現代風格聯排別墅，月成交26套，在全臺州排第7名。

　　在市場加持下，浙江縣域土地市場也有不錯成績。公開資料顯示，今年上半年義烏出讓土地119宗，出讓金收入達到63.5億元，位列浙江縣域第一名，這一出讓金收入只比一線城市深圳少2.1億元。

　　排在浙江縣域土地出讓金第二位的金華永康市，上半年賣地收入達到22.9億元，與西部省會城市昆明（23.7億）、南寧（21.2億）水平接近。

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　　高端住宅成經濟富裕縣樓市主流

　　值得注意的是，從近期多個經濟富裕縣市的樓盤成交情況來看，高端改善型需求已經逐步成為新房市場主流，200平方米以上大戶型成為樓市主角。

　　“去年9月底開盤，開盤當月賣出2套左右，共推出58套，截至目前賣出20套左右，套均總價在1200萬~2800萬元。”江陰市同創藍城江南里豪宅項目銷售人員表示。

　　被稱作是我國“制造業第一縣”的江蘇省無錫市管轄下的江陰市，已連續多年穩居我國工業百強縣的第一位，2023年GDP總量為4960.5億元，緊隨昆山市之后。2023年已經擁有4個千億級別的產業集群。

　　據公開資料顯示，6月份江陰市商品新房住宅累計成交397套，成交金額約9.9億元，均價1.8萬元/平方米。從6月份銷售成交排名來看，成交套數最多的是長江南門御府，成交的30套房子均為聯排別墅，成交均價達到4.2萬元/平方米，抬高了澄江街道的整體均價，達到2.6萬元/平方米。

　　“江陰市豪宅的成交量還可以，像高端豪宅項目建發天敔灣、龍湖江天闕、澄江金茂府、中海閱澄江等去化都不錯。”江陰市德祐門店中介人員繆先生表示。

　　據2023年江陰市商品房銷售排行榜顯示，建發天敔灣不僅登頂了2023年江陰年度銷售金額第一，更是成為2023年度改善項目銷售套數、金額、面積“三冠王”，占據了江陰市500萬元級別墅成交套數32%，千萬級別墅成交套數55.5%。

　　此外，在江蘇省東南部地區的昆山市，高端改善型項目也已經成為樓市的主力支撐。

　　據2023年昆山市商品房銷售排行榜顯示，前三名項目璀璨璟園、潤樾云起花園、臻悅雅筑都有建筑面積200平方米以上的大平層產品。今年排名靠前的熙悅雅園、華琚雅苑、尚云賦等樓盤，也都以低密、大平層等要素為主要賣點，“大戶型”成為昆山樓市的主角。

　　昆山市已經連續19年位居我國百強縣第一位，2022年成為我國第一個GDP總量突破5000億元的縣級市，2023年昆山市在此基礎上實現了5%的增長速度，經濟總量達到了5140.6億元。

　　針對部分經濟富裕縣市豪宅項目需求高的現象，同策研究院研究總監宋紅衛表示有三方面原因：一是在住房回歸居住屬性后，購房者對于產品品質要求越來越高，導致高端改善產品不斷創新推出；二是產業是高端住宅重要的支撐，產業能夠帶來大量高凈值客戶；三是樓市進入到存量市場階段，住房價格普漲的階段已經結束，未來資產價格會重構，豪宅市場相對比剛需產品更具保值的功能，因此，高凈值人群購置豪宅也有資產配置的原因。

　　根據中國政府網數據，截至2021年底，全國有1472個縣城，394個縣級市，常住人口合計達到2.5億。縣域樓市是一個龐大的市場，也是分化極為嚴重的市場，各縣域的樓市與其經濟發展水平、產業基礎、人口流入流出情況等息息相關。